房贷30年和20年哪一个更划算？看完你就知道了！
随着经济的发展和房价的攀升，越来越多的人选择了分期付款的方式买房。一般情况下，按照贷款时限，购房贷款有20年和30年的区别。那么，这两种贷款方式哪一种更划算呢？下面就跟着八块钱网一起来了解看看吧。
一、选择哪个划算？
1、选择的是20年还款期限，利息加本金你一共要还157万
2、30年的话，要还190万左右
10年的时间，你就要多还30多万的利息。但是你要知道每个月还款的时候，20年每月要还6500，而30年要还5300，30年要比20年少1200元。
小编建议大家如果每个月的工资在2万以上，那么建议还款期限定位20年，
可是如果你的工资在9000至15000左右，那么就建议你选择30年，
毕竟，10年的还款换来生活质量的保障还是稳赚不亏的。
二、怎么选合适的贷款年限？
每月家庭收入，减去开支后，留下必要的储备资金（买车的、看病的、旅游的、人情礼节的），每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，根据这个反向选年限。
但是，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率。
三、如何月供少一半
作为金融领域的小专家，八块钱有一个减少月供的好办法，随小编一起来看看。
房贷分成两部分，一部分是本金，一部分是利息。如果想要降低月供，从两方面入手：
第一步，可以把目前的按揭转换成抵押贷款。这样原来5%点多的按揭利率就会降到4%，每个月少还20%的利息。
第二步，抵押可以做成先息后本十年期每个月支付利息，十年到期再还本金。
月供数据对比 | ||
类型 | 按揭买房（30年） | 抵押贷款（20年） |
利率 | 6.13% | 5% |
贷款金额 | 100万 | 100万 |
还款方式 | 等额本息 | 等额本息 |
月供 | 6076元 | 6599元 |
总利息 | 118.74万 | 58.39万 |
由此对于房贷30年和20年哪一个更划算？的问题便可以更好的了解。当然上面说了这么多，都是针对经济状况一般的家庭而言，如果自身经济良好，还贷压力不大，那么最好是早点结束还贷。此外，在需要申请房贷的同时，还需要考虑后期装修资金方面的情况。
如若你购买房后，出现了装修资金不足的情况，也可以通过申请装修贷款来进行解决。有关装修贷款方面的问题，可在线免费咨询我们专业的理财顾问咨询，八块钱网从事装修贷款7年，截止到2021年，已帮助10多万家庭成功获得银行贷款，累计金额超过300亿元，我们将竭尽全力为你排忧解难！
