新房如何验房收房？八哥给你支招！
以前买房，大家担心刚买完，房价就跌了。
现在买房，大家担心质量太差，不能入住。
某地产董事长在接受媒体采访时说“我一直在劝身边的朋友同事不要买房，这两年买到的可能是全国最差的房子。”
一语成谶，这两年，我们见过各种各样的问题：
塑胶“人工湖”、水帘洞、粪水房、被高跟鞋踩出洞的地面、一扣就掉的柱子水泥……质量问题层出不穷。
很多人花了两三百万买房子，交房那一刻，惊喜变成了“惊吓”。
因此，交房验房很重要！验房需要注意这些。
交房时，开发商会提前以EMS的形式通知，并且电话确认收房时间。
我们在约定时间，去到小区物业，交钱、办手续、验房即可。
1、先看 “三书一证一表 ”
“三书一证一表”指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。
“三书一证一表”是收房时开发商必须提供的，最好亲自检查一下，不然只要其中有手续没达标，就可能会导致你房产证拿不到。
2、门窗验收
进到室内后，入户门、室内门窗挨个检查。
看门窗品牌、材料，是否与合同一致。
看入户门与室内门，门板上是否有明显划痕，门套基层是否垂直，门套与门扇的间隙有多少，开关门时是否有异响。
在检查窗户时，看玻璃是否有3C认证标示，五金件是否牢靠，动手拉动开窗时是否顺滑灵活，外侧窗户的耐候胶是否打的严密没有渗漏。
同时还要看一下外窗台有没有坡度，如果没有坡度，下雨时很容易引起雨水倒灌，到时再把家里的墙面的乳胶漆、墙纸泡坏就得不偿失了。
3、墙面、地面验收
墙面验收，有瓷砖的区域可以把空鼓锤拿出来挨个砖敲一敲。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。正常来说，瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。
如果是铺墙纸，重点检查墙面是否有起鼓，边角是否有翘起的情况。
对于木地板的验收，可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺，看是否有起尘的问题。
刷乳胶漆的区域，可以把手机的手电筒打开，看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。
同时，如果是木地板，检查整屋木地板是否有色差，这是精装房中常出现的问题。
4、水电检查
水电路是隐蔽工程，要发现问题其实很难，但如果不验，后期收房入住后更麻烦，所以水电不仅要验，还要仔细验。
先从电路验起，打开强弱电箱做拉闸断电测试，看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具，开关面板测试下是否灵敏，有没有装反。
相位仪拿出来，挨个测试插座是否通电，左零右火是否接对。对于厨卫这类容易沾水的空间，最好做一下短路跳闸测试，更安全。
卫浴间的淋浴房可以重点验收一下，基本10家有9家都会出问题。
淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置，很多工人赶工期，玻璃胶打得不饱满，很容易漏水，拿花洒往一侧冲，另一侧不漏水就算合格。
另外，淋浴房的开门方向也要注意。
避免跟墙面与马桶相撞，不然后期一使劲撞上了很容易碎。
卫浴间的漏水情况也要重视，如果可以，联系楼下邻居做个闭水测试。在卫浴间门口做好封挡，整个泡水48小时，去楼下观测房顶情况。
水电验收完，记得将水表、电表、燃气表拍照，作为下次缴费的起点。
如果整个验收流程下来都没发现问题，那就可以装修，购买家具家电，选个好日子入住了。
