申请装修贷有什么技巧？很简单，就两点！
经常有人问我，申请装修贷款有什么技巧？还真没什么技巧，主要看房产和贷款人的资质。只要这两点符合银行的要求，银行审批就会通过！
能申请装修贷款房产类型主要有商品房、公寓、小产权房、安置房等。
一、房产类型
商品房：商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。
公寓房：公寓是属于商业性质的房子，这种房子既可以用来居住，也可以用来办公。
小产权房：小产权俗称乡产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
目前只有装修贷款产品的银行，都支持商品房申请装修贷款，毛坯精装都可以。大部分银行支持公寓房申请装修贷款，小部分银行支持小产权房和安置房申请装修贷款。
二、贷款资质
贷款资质是申请人所具备的贷款资信条件，主要包括还款能力、征信状况两大方面。可以细分为职业、收入、负债、征信。
评估贷款资质，主要为了防范放贷风险，确保申请人还款能力和还款意愿良好，不会出现恶意逾期行为。
征信主要是通过征信报告，看你的信用如何，如果觉得你的信用不好，那银行就会直接拒绝你的贷款申请。如果你的征信没问题，银行就会进一步通过你的收入和负债评估你的还款能力。
如果银行评估你的还款能力比较强，那给你的贷款额就会比较高。如果银行评估你的还款能力比较差，那就会给你较低的额度，如果负债很高，评估你完全没有还款能力，那就会拒绝你的贷款申请。
一定程度上，负债决定了你的贷款额度，而房贷其实也是属于负债。因此，有房贷的业主申请的额度会相对打折扣。如果你没有房贷，那自然会给你更高的额度。
虽然有贷款优势，但你需要提供的审批资料会比房贷客户多，审核时间也会更长一些。
三、能贷多少钱
毛坯房最高可审批的额度是100万，款项分两次支付：
首次支用： 房屋已水电完工获批额度不高于10万元，可一次性支用；获批额度高于10万元，首次支用不高于获批额度的50%，最高15万元。
二次支用：房屋已泥工完工，放剩余额度（如客户房屋已泥工完工，则支用比例和金额上限不受此限制，直接泥工拍照后放全款，客户已到泥工、木工申请的可一次性放全款）。
精装房最高可审批通过的额度是50万，验房拍照后（已准入楼盘免拍照），可一次性全额支用获批额度。
局部装修最高可贷50万元，不过需要注意，局部装修是指卫生间或厨房，一定要有一个地方全部拆掉重新装修，银行才会批。
