申请农行装修贷，需要拿房子做抵押吗？
2022-04-07
农行装修贷是贷款人依托个人信用获得的贷款，不需要以任何物品作为抵押，自然也就不需要用房子抵押。跟它相反的就是房抵贷，那就需要以房产作为抵押，但也要个人信用良好，银行才会批款。
一、房抵贷
优点：
1、贷款年限长
最长贷款授信期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。
2、利率低
利率比较优惠 ，年化率通常在3.75% - 12.96%，大多贷款人能贷到3.7% - 5%这个利率区间。
3、额度比较高
个人房产一般价值都比较高，房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的8成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用5成。
4、还款方式灵活
可选择一次归还本金和利息，也可以选择等额归还本金的同时付息，也可以选择每期还同样的本息。
5、抵押贷款能用他人房屋
可抵押自己房屋 ，也可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。
缺点：
1、还款严重逾期，银行有权将你的房子拿去拍卖。对你个人来说，风险还是比较大的。
2、审批流程比较复杂，银行需要评估你房子的价值，查房产是否合规。
3、审批通过后，可能需要半年以上才能放款。
4、稍有不合规的地方，贷款就会被拒。
二、装修贷款
优点：
1、利率较低，月费率在0.25%左右，实际年利率大概是6%。
2、额度高，毛坯房最高可贷100万元，精装房最高可贷50万元。
3、手续相对简单，一般只需社保、公积金其中一个、工资流水、银行流水、购房合同、购房发票、房产证等材料，不同的地区所需材料不一样，可能有删减或者增加，但总体来说需要的材料不多，并且合规的房产都能提供。
4、放款快，一般从申请到放款，只需半个月。如果是银行的优质客户，可能一个星期贷款就批下来了。
5、不需要抵押。
缺点：
1、利率比房抵贷稍高。
总结：装修贷款不需要拿房子作为抵押，银行是看你的信用度放款的。银行也会看你的购房合同、购房发票，主要是为了看你是否有真实的装修需求。如果单从利率角度考虑，房抵贷比较划算。但从审批流程、申请难度、审批速度等多方面考虑，装修贷款就会优于房抵贷。
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