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公积金装修贷款利率低?但想贷到可没那么容易!

2022-03-29

申请公积金装修贷款需要先准备好资料,比如装修合同、购房合同、房产证等,然后去住房公积金的开户银行或者管理中心领申请表,再到公积金管理中心审批,通过后就能直接去开户银行取钱。


虽然公积金装修贷款的利率比较低,但是一般人很难满足要求,并且有个不成文的规定,最高只能贷公积金余额的十倍,贷不了多少钱,加上目前很多城市并不支持公积金装修贷款。因此,我们并不建议业主申请公积金装修贷款。


公积金装修贷款


一、公积金装修贷款条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;


2、连续缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);


3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;


4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);


5、具有稳定的经济收入(由所在单位出具月收入证明);


6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。


二、公积金装修贷款注意事项


1、可以到各区的置业担保办理或找靠谱的贷款服务商办理。


2、产权人不能到场签字,需要办理委托公证,公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人。


3、要求主贷人的公积金账户内余额足够,一般为贷款额的40分之1,且连续缴存6个月。


4、一般要求办理装修的房屋面积大于70平米。


5、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为每平方米可贷1000元。


7、公积金装修贷款要求贷款人征信良好。


8、公积金装修贷款头2个月还款,要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲,拿到贷款后不要把账户内金额全部取走,至少留下2个月的还款额度,以免造成还款违约。

申请公积金装修贷款难度较大,如果申请失败,可以考虑银行常规的装修贷款产品。


常规的装修贷款(以下简称“装修贷款”)是银行专门为家庭住房装修而推出的信用贷款,通常月利率在0.23%-0.33%(贷10万,月息230-330元),最高可贷100万,最长可分96期(8年)还款。


总结:装修贷款虽然比公积金装修贷款利率要稍高一些,但是相比很多信用贷款,比如,车贷、信用卡分期等,利率还是低很多。银行装修贷款对贷款人的征信、收入、房产都有一定的要求。但公积金仍可以作为收入证明之一,辅助装修贷款的申请。

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