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公积金贷款装修可以贷多少钱?怎么贷?

2022-03-22

公积金装修贷款是国家为职工提供的低息贷款,这里的“职工”包括企业员工、公务员、事业单位员工等,只要购买了住房公积金,都有机会享受低息装修贷款


住房公积金装修贷款额度是由申请人缴纳的公积金缴纳额度以及个人月工资、贷款年限等多方面因素决定的,住房公积金装修贷款额度有一个计算公式,即:贷款额度=借款人每个月缴纳公积金额度÷借款人每个月缴纳公积金比例×0.35×12×贷款期限。


公积金贷款


公积金贷款的利率很低,而且去年还有下调。


根据央行2021年发布消息,从2021年6月5日起,公积金贷款利率下调。五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调为2.75%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调为3.25%,下调0.25个百分点。各地利率在基准贷款利率基础上浮动10%。


虽然公积金装修贷款的利率比较低,但是一般人很难满足要求,并且有个不成文的规定,最高只能贷公积金余额的十倍,贷不了多少钱,加上目前很多城市并不支持公积金装修贷款。因此,我们并不建议业主申请公积金装修贷款。


公积金装修贷款的流程如下: 


(1)商品房和经济适用房的业主,跟房产商签购房合同时,需要领《住房公积金贷款申请审批表》按照上面的格式填写信息和准备材料,确定贷款金额;

(2)建造、大修房子的业主,需要凭土地、规划管理部门的相关文件,到公积金管理中心办贷款;

(3)有完全产权的二手房业主,可以到置换担保公司办理。


2、银行审核房产商、担保公司,将申请人的资料和购房合同、首付款收据等,报住房公积金管理中心。


3、公积金管理中心审批通过后,会通知申请人和银行签订贷款合同。引导业主办合同公证、抵押物保险等手续。


4、找担保。


(1)在房子未正式办理抵押手续前,由开发商为承担阶段性连带责任保证;

(2)有产权证、土地证的二手房子,可以到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记,带齐材料到产权登记发证中心办理房屋他项权证;

(3)有产权证、无土地证的二手房子,可以找担保公司担保。


5、审核通过,等银行放款


申请人以上所有手续办理完毕后,公积金管理中心会向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。


6、拿到贷款后按时还款就好。


总结:公积金装修贷款申请难度较大,如果申请失败,可以考虑银行常规点的装修贷款,手续会简单很多,利率也不会太高,起码比车贷、信用卡分期要低一些。

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