无论是精装房还是毛坯房，验房都非常关键。验房验得好，可以减少不必要的经济损失。

比如，房子漏水，被你验出来了，那就省了一笔“补漏”的钱。墙面内空，有裂痕，被你检测出来了，你就能省一下一笔“补墙费”。

下面我着重讲毛坯房如何验房。

一、检查证件是否齐全

和精装交房一样，先查验开发商的三书一证一图两表。

毛坯房交房时，业主可以去物业查看相关资料。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 书》、《建筑工程质量认定书》; 

一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》; 

一图：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构); 

二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)是可以带走的。

其次带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸等，方便现场对照使用，有证可查。再有就是带上验房工具，常用的有水平仪、尺子(红外测距仪)、空鼓锤、便利贴等。

这些工具某宝上都可以买到，就百元左右就能全部买齐。

二、测面积

首先测量大的尺寸，测量房间的尺寸是否方正，测量出来的误差应在2CM以内，不然铺装地板或瓷砖时就会出现缝隙不齐，很难用踢脚线掩盖住，影响家居装修美观度。之后就是测量房间的高度，一般只要量下四个角就可以了，空间比较的房间就要多取几个点了。测量高度时应从一条水平线进行，从地面量到屋顶的距离。

通过不同位置测量出来的数据，就能看出水平偏差，偏差也是在2CM以内为最佳。最后，就是对各个局部进行测量尺寸，如门壁、窗垛以及门窗洞口等处的尺寸。这些地方首先应肉眼察觉出有何差别，1~1.5CM误差则没有很大影响，不然会影响门、窗的安装。

业主可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。或者，你也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦，性价比高而且比较专业。

如果你觉得出现这种事情的概率很低，那就大错特错了。现在交房中，房子面积“缩水”的情况并不稀奇。

佛山王女士，2019年初，购买了某小区的复式商品房，面积为94平方米，总价160多万元。

2021年8月初，她到小区五座收楼时，发现她买的房子与买房时看的样板房有明显差异，不仅房子的面积小了，而且二楼房间还少了一个高窗。

同一时间，同栋楼的20多名业主收楼时也发现了同样的问题。

王女士说，经测量公司测量，五座奇数层94平方米的01户、04户（合共28户），与样板房相比，入户花园和二楼小房间的面积合计少了约10.54平方米。而且，五座奇数层01、04户的二楼房间都没高窗，属于房间功能性缺失。

后来，部分业主在8月7日、8月11日、8月19日三次与开发商相关负责人协商，提供了两个解决方案：一是退房，开发商退还业主购房及后续产生的所有费用，并赔偿首付的利息，另再赔付总房价10%的违约金；二是补偿，赔偿少面积、少窗的损失共34.35万元。

因此，验房时该测量还是要测量，不然自己的利益受损还不知道。

三、验水电

水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。

重点是检查以下这几个细节：

1、注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。（带一瓶矿泉水从下水管处到下）

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。打开电箱开关，检查各个房屋灯泡是否可以正常使用。带一个手机充电器，检查各个插座是否可以正常充电。

毛坯房验水电还是比较简单，这里就不再细讲。

四、检验墙体状况

1、检验墙壁是否有空鼓的现象

毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来。

如果发出咚咚的声音，空鼓的声音和正常墙面的声音差别很明显，比较空洞，说明有空鼓现象。

有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。

淘宝搜索空鼓锤，一般10元左右，验墙面，瓷砖空鼓都好使哦，前期验房，后期装修都好使。

2、测量墙面的垂直度和平整度

除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验

这个优先度不是很高，毕竟房子已经建好了，也没太大办法再拆改了。

而且一般都没太大问题，问题大的话肉眼都可以看出来，墙面不平的话后期装修肯定也是要重新找平。

3.检查墙面是否漏水

这个没太大的好办法，最好的办法就是看天气，下一场大雨，所有的漏水问题都呈现出来了，所以秋雨连绵对业主还是有帮助的。

下完大雨有时间可以去看看自己的新房呢。

五、检验地面状况

1、检查地面是否平整

地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方。另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。一般专业的工人都会在装修铺贴前找平的，这个也可以看出来您家的工人是否专业，按流程施工。

2、检查地面是否有开裂和空鼓的现象

地面是否开裂一般目测就能看出来，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。建议多花点时间检查一下地面，一般开裂肉眼都可以看到。

3、检查地面是否有起砂现象

如果地表面有浮灰、浮沙的话，那么地面就会变得很松软、强度差。那么，什么情况会导致地面起砂呢？一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。如果没有什么大问题，正常收房就是了，有问题就要及时跟开发商协商处理。