装修贷款的坑还挺多，我们常见的坑就有“实际年化率跟业务员讲的不一样、贷款服务商收的服务费过高、承诺的额度办不到、不能在承诺的期限内放款、发现很多建材店用不了装修贷款信用卡、毛坯房水电完工后才能放款。”

一、实际年利率跟业务员讲的不一样

我们从银行贷的装修贷款，银行收的其实不是利息，而是手续费。所以应该叫“费率”，不是叫“利率”。

利率产生的才是利息，才有年利率这一说法，概念上不一样。

费率产生的是手续费，没有年利率这一说法。

有些人问银行工作人员，装修贷款的年利率是多少，他们通常会避而不答。

如果答了你这个问题，可能他们就要罚款，因为这是错误的说法。

这其实对于贷款人而言，并没有什么区别，不管叫利率还是费率，总之银行借给你钱，你得付一定的费用。

有些银行工作人员可能刚上班，对装修贷款还不了解，或是被你问烦了，会跟你说一个较低的利率，比如月费率0.33%，他就会说年利率大概是4%（0.33×12=3.96,12代表12个月）。

然后自己在网上查了一下，发现并不是4%，实际上是7.35%，感觉被工作人员坑了。 

银行工作人员可能真的将年化率说错了，但坑未必是真坑。

因为年化率7.35%并不算高，你跟其他贷款对比一下就能感受得到，比如有些车贷年化率在11%左右，信用卡分期实际年化率达到14%。

二、贷款服务商收的服务费过高

现在市面上的贷款服务商非常多，良莠不齐。有些贷款服务商跟银行有深度合作，不会收你的服务费。那他们怎么赚钱呢？银行会根据服务客户的数量，给他们一定的报酬。

有些贷款服务商可能因为规模太小，或者其他原因，银行不愿意跟他们合作。

又或者他们自己不想跟银行合作，希望通过收取高额服务费，赚取比与银行合作更多的钱。

他们通过走访楼盘，打电话，网上宣传等途径找客户。

你被他们的宣传吸引到了，找他们帮忙申请。

申请前他们会讲服务费这块讲得不清不楚，贷款下来之后，再跟你收高额的服务费。

这时很多人只能哑巴吃黄连。

下面分享一个网友的案例：

所以，找靠谱的贷款服务商非常重要！

小的，风评不好的贷款服务商不建议找。

三、承诺的额度办不到

一般的银行工作人员不会跟你准确说贷多少钱，如果你问他们能贷多少，他们通常会说等资料提交上去，系统审批出来后，我们才能告诉你具体能贷多少。

有些银行工作人员也会根据你的资料，做出一些自己的评估，大概能贷多少。

比如，你的资料他都看完后，根据他的经验，你大概能贷20万。

只是大概，可能会少于这个数，也有可能会高于这个数。具体多少，要等系统审批。

一般承诺额度办不到的是一些贷款服务商，他们为了吸引你在他们那里办装修贷款，好完成业绩目标，会对你作出一些不太正确的承诺。

问了一些你的大概情况，就对你说，你能贷多少，这个额度不成问题。

广州有一位业主朋友就遇到了这样的问题。2018年7月在广州首付54万买了一套房。机缘巧合之下找到了一个贷款服务商，业务经理跟他说，他们跟银行有合作，可以贷30万，分5年（60期）还款。

他完全相信了他们，以为真的能贷到，就跟装修公司签了30万的装修合同。

但在银行签贷款合同的时候，他们说一般只可以贷15万，具体要等银行系统的审批额度。

后来他们又说最多只能贷20万，本来这位业主首付的时候就借了20万，现在找不到人借10万了。30万贷款下不来，他要面临违约，要赔给装修公司违约金。

所以，建议大家不要盲目相信贷款服务商给你的贷款额度承诺，银行批下来才是真正的额度。

四、不能在承诺的期限内放款

有些贷款服务商为了让你在他们那里贷款，会随口给你一些承诺。

一般情况下，装修贷款从申请到贷款下来需要大概半个月的时间。

但他会说，你的资质很好，贷款一个星期左右就能下来。

结果，你等了一个星期，又一个星期，贷款还没下来，直到第三个星期，贷款才下来。

有些因为提交的材料有问题，需要重新提交，一个多月都没下来。

本来装修公司找好了，装修风格也确定好了，等着装修完年底入住新房的。

结果一拖再拖，最后放款时间远远超出了承诺时间。

有些业主不想等了，会自己出钱先装修，等装修完了，装修贷款才下来的也有。

所以，不要盲目相信银行或贷款服务商承诺的放款期限。

五、发现很多建材店用不了装修贷款信用卡

装修贷款的放款方式多是给你寄一张装修贷款信用卡，钱就打在里面。

但你要在家装类商家刷卡消费，或者绑定淘宝、京东，在家装类商家那里下单购买装修材料或者家电、家具。

有些人就会发现，有些建材店的pos机刷不了装修贷款信用。

那是因为那些店铺为了避税，或者出于其他目的，pos级不是用自己店铺的营业执照办的，也不排除有些店的营业执照注册的类型并不是家装。

这个问题只能在选购建材或者家具家电前避免，你可以先问商家支不支持装修贷款信用卡支付，如果支持再选购，不支持就找别家。

现在市面上大部分建材店都是支持装修贷款信用卡支付，所以不用担心买不到合适的建材或者家具家电。

六、毛坯房水电完工后才能放款

装修贷款的放款类型分两种，精装房一种，毛坯房一种。

精装房是一次性放款，你装修完之后，银行会安排工作人员上门拍照取证。

毛坯房分两次放款，水电完工后，银行会安排工作人员上门拍照，确定为真实装修后，银行会安排放款。

第二次放款是泥木完工后，也就是你的房子从毛坯装修成精装房。银行会安排工作人员上门拍照，确认真实装修后，放第二笔款。

有些申请了装修贷款的业主就会发现，毛坯房水电完工前的材料需要自己花钱购买，不能用装修贷款。

有些家里可能付了首付后的确没什么钱的人来说，会比较头疼。

需要招亲戚朋友借钱，首付就是招亲戚朋友借的，能找的都找遍了，现在可能已经借不到钱。

但是借不到钱把水电给装好，银行就不给放款。

房子就不能装修入住。

只能找建材店赊账，或者刷网贷先应付着。

另外，如果不是找装修公司包工，大家就会发现，装修师傅的人工费没办法用装修贷款刷，工长或者装修师傅没有可以刷装修贷款的pos机。

有些业主就会选择用自己的存款付，或者用间接的提现方法将钱取出来，发给装修师傅。

关于装修贷款的坑大概就这些。

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