用装修贷款还房贷、车贷可以吗
房贷通常有两种还款方式,等额本金和等额本息还款。
等额本金,每个月需还本金一样,需还利息越来越少,每月还款额是本金加上利息。这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。
在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
等额本息,每月还款金额一样,本金会越来越多,利息会越来越少。等额本息是把所贷本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息。
而装修贷款多为等额等息还款,每个月所还的本金和利息是固定的。也就是说,利息不会随着贷款本金的减少而减少。
因此,就算年利率差不多,同样的贷款额,房贷所要支付的利息都比装修贷款要低。
且提前还房贷,可能会产生违约金。
一、房贷提前还需交违约金
房贷提前还款实际上构成了违约。一些银行为了限制提前还款,还提出了“实质性提前还款”的概念,通常表述为在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款。
有些银行要求,构成实质性提前还款的贷款人,需支付违约金。
但这并不是通用标准,一般关于提前还款及违约金,在合同中会有明确规定。
像中国银行规定,1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。
建设银行规定:1年内提前还款,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后,无违约金。
除此之外,银行对装修贷款的使用有限制。
二、装修贷款申请和使用有限制
装修贷款是银行专门为家庭住房装修,而推出的信用贷款产品,虽然利息比放贷高,但比很多信用贷款,如车贷、信用卡分期要低。
银行为了防止客户以装修的名义套钱,用于其他用途,对装修贷款的申请和使用都做了一些限制。
装修贷款放款前,银行会安排工作人员到现场拍照取证,确定为真实装修才会放款,精装房拍一次,毛坯房分两批放款,每次放款前都会安排工作人员上门拍照。
就算贷款到手了,也不能随意消费,银行对装修贷款的使用做了一些限制。
业主只能用银行给的装修专用信用卡,在银行规定类别的家装商家刷卡消费,或者绑定淘宝、京东,在对应类别的商家那里下单购买装修所需的建材、家具、家电。想要用这笔钱还房贷比较困难。
从利息的角度看,用装修贷款还房贷并不划算,从操作的角度看,用装修贷款还房贷、车贷也不可行。
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