先还装修贷款还是先还信用卡的钱?
装修贷款是银行推出,专门针对家庭住房装修的无抵押贷款。月费率在0.23%-0.33%之间浮动,实际年化率为5%-7.5%。
信用卡分期的月费率在0.6%-0.82%之间,实际年化率为13.02%-17.79%。你说的7.081%应该是月费率,而不是年化率。按照月费率7.081%算,实际年化率约为15.5%。
由此可见,信用卡分期的利率是远高于装修贷款的。因此,提前还信用卡分期比提前还装修贷款更划算。
房贷通常有两种还款方式,等额本金和等额本息还款。
等额本金,每个月需还本金一样,需还利息越来越少,每月还款额是本金加上利息。这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。
在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
等额本息,每月还款金额一样,本金会越来越多,利息会越来越少。等额本息是把所贷本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息。
而装修贷款多为等额等息还款,每个月所还的本金和利息是固定的。也就是说,利息不会随着贷款本金的减少而减少。
因此,就算年利率差不多,同样的贷款额,房贷所要支付的利息都比装修贷款要低。
且提前还房贷,可能会产生违约金。
一、需交违约金
房贷提前还款实际上构成了违约。一些银行为了限制提前还款,还提出了“实质性提前还款”的概念,通常表述为在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款。
有些银行要求,构成实质性提前还款的贷款人,需支付违约金。
但这并不是通用标准,一般关于提前还款及违约金,在合同中会有明确规定。
中国银行规定:
1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;
1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;
2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;
3年以后,需要参照抵押合同为准。
建设银行规定:
1年内提前还款,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;
1-2年内提前还款,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;
2-3年内提前还款,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;
3年之后,无违约金。
综上,从利率和违约金的角度考虑,提前还款的顺序为信用卡、装修贷款、房贷。
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