新房交房验房注意事项，房屋验收技巧
新房交房时，还需要经过验房，确定了房屋没有任何问题，才妥善的交给业主，因此业主验房的过程中一定要了解自家房屋有没有问题，掌握主动权，如果等时候出现问题再来调整就非常麻烦，对于新房房屋验收方面，掌握一些验收技巧也非常重要，下面一起来看看新房交房验房注意事项，如何防范于未然。
1、新房墙面的是否空鼓的问题，只需要用工具轻敲，就能知道是否有空鼓问题，天冷的话墙面滴水是保温不好，保温层有问题，而墙 面、地面平整度是有要求的，一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收，一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收。若你买的是顶层的话一定要检查有无雨水渗漏的痕迹，渗雨水的棚顶一般会有黄色水渍，大家注意下。
2、新房的门窗也是验收的关键点，如今检查最多门的是防盗门，双手抓住门框使劲摇晃，门框没动可以看出门是否密实。门的直角处是否呈90度角还要门里各部件 是否良好，有无破损。而窗户要看是否有疤痕，窗纱是否破损，安装窗户时应考虑房屋的设计等。还有就是门窗所在的阳台是否有很大的裂痕，房屋通气性是否良好，这样家里的异味就会很快消除了。
3、除了这些，一套房屋的卫生间基础设备也至关重要，检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。其次除了检查这个以外，打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。此外还有个需要特别注意的是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
4、房屋配套的电闸开关也是很重要的， 检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制 箱标识是否清楚。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，这你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。还有就是开关接口要拉一拉，查看牢固程度，插口要插一插。
5、看完电闸以后，我们接下来看最后一项管道，供暖是西安家庭里必备的设施，这也需要我们进行检查，供暖管道要套管，暖气支管要有坡度，坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
7、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
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