近日，省政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》中规定，从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。《实施意见》还提出：2017年1月1日起，绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建造占新建建筑比例达到30%。这一政策影响如何？昨天记者进行了采访。

装配式建造：极大减少重复装修

      “目前绍兴房地产市场上全装修的房子很少，只有在保障房和单身公寓中出现过。”昨天，市建筑产业现代化促进中心主任陆建德在接受记者采访时说，政策规定10月1日以后中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，将按这份文件贯彻执行，而这些商品房基本会在明年下半年上市。这意味着，明年下半年开始，全装修住宅将成为主流产品，而毛坯房将逐渐退出市场。

众所周知，毛坯房交付后，在装修时存在诸多问题：一是重复装修带来的资源极大浪费，原先布置的电线、抽水马桶重新更换，都变成了废品；二是装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患；三是装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响了邻里关系。

      “与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求。”陆建德介绍，今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先推行住宅全装修。目前，绍兴正在制定推进全装修的实施意见。

装配式建造：买的房会“千篇一律”吗？

      “所谓全装修，就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，减少两次装修的污染。”陆建德指出，全装修不是精装修后的“拎包居住”，目前我市正在制定推进全装修的有关实施意见，今后将进一步明确。同时在全装修基础上，市民还是可以再进行个性化布置，即所谓的软装部分，如墙面的装饰，家具的配套，绿色植物的搭配等，这些都体现了主人的个性化。这是其一。

      其二，今后全装修并不是只有一种模式，房产商会根据客户的不同需要，设计出不同的装修套型，在出售房子前实行“菜单式装修”。“市民根据自己的要求下单，如需要怎样的装修风格，材料需要哪种，专业的房产公司都有专业的人才，比市民也许更加内行。”陆建德说。而目前我们看到的无论是公寓房还是别墅房，装修差不多也是这么几种，今后房产市场肯定会推出市场比较认可的装修套型，供大家选择，并不是千篇一律。

      对于市民担心的全装修后的质量问题，尤其是管道、电线等隐蔽工程等，陆建德认为没有必要担心。“全装修后的房子都有严格的质量监理验收，且出售后会有一个质量维保期。而自己装修的房子维修反而更加麻烦，当初的施工队伍还不一定找得到呢。”他说。

装配式建造：装修公司等面临洗牌

      佳源广场开发公司总经理陈招友认为，这次政策首先冲击的将是装修公司，尤其是大量小型装修公司，市场份额将急剧缩小，未来业务只能面向存量房市场和工装市场，其中部分公司或将退出市场竞争。而那些规模化的大型装修公司，因接到大量全装修住宅订单，而增加市场份额，这个行业将彻底重新洗牌。

同样，房地产开发市场也将重新洗牌。今后出售的房子全部实行全装修和成品交付，这对房产公司的资金要求会更高。目前市场上出售的毛坯房，严格上说只是半成品，如果今后都是成品销售，一些资金不充裕的房产商可能吃不消。而对于部分能够做出优秀精装产品的开发商，将实现更高溢价，从而在土地市场上占得先机。大量小型房地产企业，或在此次产业更新换代中销声匿迹。

      但这一政策出台后，无论是开发商还是装修公司，都是机遇与挑战并存。如何提高产品竞争力，如何控制成本，如何做出真正满足老百姓居住需求的全装修房子，是每一位商家不得不认真思考的现实问题。