在一般情况下，绝大多数购房者所买的房子产权为七十年，然后在开发商手里开发几年，在市场上再流动几年，最后到购房者的手里自然也就不到七十年了，有的只有五十年，甚至还有的只有三四十年。但是就是在这样的环境下，购房者往往都不会意识到房龄的重要性，只是看二手房的楼层、户型，还有就是最受关注的房价。事实上，二手房的房龄远比购房者想象得更加重要，就像是房龄越大的话，买的时候应该算便宜一点等等。当然，最重要的还是居住的安全性。

一、检查房产证

通过检查房产证来判断二手房的房龄其实也只能是具体的方法，因为有的房子是被多次转手的，而且很多时候房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，只有那种转手次数比较少且房产证的拿房时间比较准确的才能具体计算房龄。所以说在检查房产证的时候最好再问一下二手房的卖家，这间房子到底被转售过几次，要是这个卖家当初也是以二手房的形式入手的，那么就要了解到这个二手房当时还有多少年的房龄。

二、去当地的房管局核实档案

这应该是最靠谱的一个方法可，只要是商品房都会在房屋管理部门进行具体的登记，房管局会有房子的一切信息，房龄也能很精确地查到，只要和买家带上房屋产权证明以及其他的相关证明到房产管理部门查询就行了。房管局的信息是准确无误的，基本上是没有什么问题的。当时要和卖家协商好，可能有的卖家不愿意去，不过越是这样的情况就越要核实房龄，否则很容易吃亏。

三、在该小区询问老住户

一般来说，只要是二手房的话，小区里肯定会有一些老住户，就是那种病房子买来从来都没有出售过的人这些人往往都是刚需，或许会是从小区刚开盘开始就买来的。可以先询问他们已经住了多少年，然后再问一下他们在买房的时候房子还有多少年产权，这样就能很容翻译计算出房龄。其中有一点是很重要的，那就是在询问老住户的时候必须要多问一些人，要是只是问了一两个人的话，就很容易得不到精确的房龄，所以多问一些人这栋楼是什么时候盖的就行，或者直接问他们的房子还有多少年的房龄等等。

四、自己看房子的各方面状况

其实在买二手房的时候，不管需不需要调查房龄都要做。因为现在有不少开发商并不让人“省心”，老是为了省建房成本搞事情，可能新房还看不出来，但是只要是房龄稍微大一点了之后，就能很明显地看出来了。就像是很多房子的质量并不是很那好，住着有很大的安全隐患。看的时候就主要看一些墙体以及地板这些地方，一般比较老的房子一眼就能看出来，不过很多卖方因为想遮挡房子的瑕疵会用家具挡起来，那么在看房的时候最好把家具也移过来看一看，这样的话在判断房龄的时候也能更细致一些。